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并不意味著工地在任何時候都不需要停工

無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是一家專業(yè)從事合金鋼、不銹鋼、哈氏合金、蒙乃爾、因科乃爾、因科洛伊、鎳基合金、高溫合金、耐腐蝕合金的 無縫管、圓棒、鋼板、管件的生產(chǎn)廠家，并致力于發(fā)展成為合金材料行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。

公司位于江蘇省無錫市--新區(qū)運(yùn)河旁，公司成立于2006年，總設(shè)計生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。公司擁有*的設(shè)備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200k，500k，1000k三臺真空感應(yīng)爐；中高處理電爐等設(shè)備。檢測設(shè)備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學(xué)分析實驗室、機(jī)械性能實驗室（內(nèi)有試驗機(jī)、硬度試驗機(jī)）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。

公司經(jīng)過多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設(shè)備。規(guī)?；纳a(chǎn)，集約化的，以及不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著*的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠(yuǎn)銷到中東，歐美市場。

特種合金系列：H2036、H2132、H2136、H3030、H3039、H3128、H4033、H4169、HastelloyB、HastelloyB-2、HastelloyB-3、HastelloyC、HastelloyC-4、HastelloyC-22、HastelloyC-276、HastelloyC-2000、Incoloy800、Incoloy800H、Incoloy825、Incoloy901、Incoloy925、Incoloy926、Inconel600、Inconel601、Inconel625、Inconel686、Inconel690、Monel400、Monel400A、MonelK500等。

不銹鋼系列：0Cr18Ni9（304）、0Cr17Ni12Mo2(316)、0Cr18Ni12Mo2Ti（316Ti）、00Cr17Ni14Mo2（316L）、0Cr18Ni10Ti、1Cr18Ni9Ti（321）、0Cr25Ni20（310S）、Super304、TP347H、2205、2520、904L等。

產(chǎn)品使用范圍：產(chǎn)品用于各種電爐制造，金屬產(chǎn)品熱處理設(shè)備、各大鋼廠、鋁廠、冶金、石油化工、玻璃、陶瓷、搪瓷、紡織、家用電器、電子電器、工業(yè)電器、食品機(jī)械、飛機(jī)制造、汽車制造、、等制造行業(yè)。

據(jù)恒大研究院的統(tǒng)計，1986年-2017年，港島、九龍、新界的私人房屋分別上漲20倍、20倍和14倍，年均增長10%、10%和9%，2018年房價收入比接近48倍，位居主要城市前列。由于房價過高，住房自有率從2004年的54%下2017年的49%。盡管興建了大量的公營房屋，但房價居高不下，高房價與住房并存。

與此同時，為冷卻過熱的樓市，“辣招"不斷，推出了多輪調(diào)節(jié)按揭成數(shù)和額度的措施，也多次加征印花稅，2018年更是征收一手房空置稅，但樓市的始終澆不滅，仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)指出，中小型住宅價格自金融風(fēng)暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%。

今年上半年，房地產(chǎn)市場仍保持較強(qiáng)的增長態(tài)勢。據(jù)性房地產(chǎn)公司——萊坊房地產(chǎn)公司發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月中旬，房價已連漲29個月，并按年10%的漲幅增長。

樓市何以形成如此上漲局面？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為首先是寬松的政策。協(xié)縱策略集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖指出，美國自2015年啟動加息后，已加息了8次，但只跟隨了一次，金融寬松，“過于借助美元低息，使信用不斷放大，支持了樓市的上漲。"

除此之外，市場普遍把房價畸高的原因，歸結(jié)為土地供給的*不足，一是生態(tài)環(huán)保，不少郊野土地不能，近年來因環(huán)保人士反對，還大幅了填海造地。

不過，從今年9月份開始，種種跡象顯示，樓市“拐點(diǎn)"或已悄然到來。近日，記者在實地走訪多個房產(chǎn)了解到，不少門店量有所下降，房價也開始回落。藍(lán)籌屋苑之一的太古城，因受到中產(chǎn)人士的追捧而以抗跌性著稱。然而，這個藍(lán)籌樓盤近期也有所回落。

南京已有1宗地塊流拍、6宗地塊終止出讓

不過，在美聯(lián)物業(yè)太古城一物業(yè)顧問看來，9月份開始，雖然出現(xiàn)了總價千萬以上房源，終便宜100萬港元出售的案例，但僅為個案，總體而言，太古城房價下跌幅度有限。

而在成交量方面，據(jù)記者走訪了解到，太古城成交量高峰期在7、8月份，9-10月份下降明顯，相比10月份，11月成交量則有所回暖，但依然沒有恢復(fù)至高峰。

“9月份太古城成交2單，10月份7、8單，11月至今（11月29日），已成交12單。"中原地產(chǎn)太古城一門店工作人員表示。與此同時，美聯(lián)物業(yè)太古城門店物業(yè)顧問表示，她所在門店7、8月份成交15單左右，10月份下降至5單，不過，11月至今回升至10單。

記者注意到，反映二手房價的中原城市指數(shù)（CCL），于11月23日僅為179.18，比上月下滑3.03%。而中原城市分區(qū)指數(shù)，港島、九龍、新界東和新界西均全線下滑。下跌幅度大的地區(qū)，并非位于供應(yīng)較為充足的新界偏遠(yuǎn)地區(qū)，而是市中心的港島區(qū)，較上月跌幅達(dá)4.24%。

市場轉(zhuǎn)冷，成交數(shù)據(jù)可現(xiàn)端倪。綜觀整個第三季度，住宅需求量開始放緩，高力據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù)得出，第三季度住宅物業(yè)市場共完成14413套，環(huán)比下降23.7%。

二手市場量為9918套，環(huán)比大幅下滑28.8%。新房方面，由于商提供了*及有利的財務(wù)激勵政策，吸引了自用型買家。

另據(jù)差餉物業(yè)估價署的每月數(shù)據(jù)表示，第三季度住宅整體價格環(huán)比下調(diào)0.6%。其中，8月總體住宅價格環(huán)比下調(diào)0.8%。這是過去27個月以來出現(xiàn)月度下滑。其中，普通住宅市場整體價格環(huán)比下降0.3%，島豪華公寓價格則上調(diào)0.3%，優(yōu)于普通住宅市場。

“金融市場普遍未來的樓市會大幅度，目前已經(jīng)有部分業(yè)主割肉離場，大幅度，部分邊緣或受高鐵開通和港珠澳大橋開通前大幅度上漲的樓盤，出現(xiàn)較多折讓現(xiàn)象。"黃立沖表示。

二手房方面，購房者減慢入市步伐。截至11月21日，暫時錄得1186宗，總值108.6億元。整月登記約1800宗及160.0億元，分別上升1.8%及下跌1.5%。估計二手金額是自2016年3月的94.3億元之后，將創(chuàng)32個月新低。

值得注意的是，房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)、金融密切相關(guān)。今年9月底，美聯(lián)儲加息，金管局跟進(jìn)，隨后匯豐、渣打等多家主要上調(diào)優(yōu)惠利率。利率上調(diào)，維持近十年的超低息結(jié)束，而這也意味著購房者了壓力。

來自仲量聯(lián)行11月中旬發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，受市場影響，住宅價格于過去2個月已開始下跌。中美貿(mào)易加劇及國內(nèi)后的經(jīng)濟(jì)策略，正影響個人市場的業(yè)務(wù)信心，恒生指數(shù)由1月的高位至今下跌超過20%，購房人士開始重新考慮其入市決定，購買者更趨于保守觀望。

上述報告還指出，經(jīng)濟(jì)前景不明朗，已令中小型住宅價格在連升27個月后，于過去2個月下跌1.4%。此外，過去3個月，由于市場狀況不佳，每月的住宅成交套數(shù)已進(jìn)一步至4188套，遠(yuǎn)低于過往*每月8500套的平均水平。

不過，在采訪中，不少人士表示，樓市與內(nèi)地購房者關(guān)聯(lián)并不大。“前幾年房價升溫，與內(nèi)地購房者沒有太大關(guān)聯(lián)，如今下跌，主要因素還在于購房者。"中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇表示。陶汝鴻亦表示，內(nèi)地購房者在占比較低，買房的動力還在于本地購買力。

隨著市場利率回落非居民購房除繳納15%的從價印花稅，還須繳納15%的買家印花稅。此外，如果購買的是未滿3年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房屋，買家還須與賣家共同繳納10%-20%的額外印花稅。稅基均為物業(yè)售價或評估價的較高者。

來自高力的研究報告指出，住宅市場的高價已面臨壓力，同時根據(jù)貨幣組織、美聯(lián)儲和牛津經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)估，2019年經(jīng)濟(jì)增速將普遍放緩。預(yù)計因利息上調(diào)給市場帶來的實際影響，將在2019年真正顯現(xiàn)。

上述報告亦指出，由于具備健康穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，強(qiáng)大的勞動力市場和供應(yīng)緊缺，預(yù)期2019年的住宅價格僅會下浮3.3%，之后價格會趨于。不過，中美貿(mào)易戰(zhàn)或是2019年價格變化的大風(fēng)險之一，或?qū)⒏@著的價格。

無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司，創(chuàng)建于2009年，是國內(nèi)較大的不銹鋼制品企業(yè)，隸屬國內(nèi)不銹鋼。公司主要產(chǎn)品有：不銹鋼無縫鋼管、不銹鋼焊接鋼管、不銹鋼棒、管件和法蘭等。公司是集不銹鋼冶煉、制造加工、銷售及技術(shù)于一體的大型不銹鋼專業(yè)廠商。 

公司專業(yè)生產(chǎn)：高溫（鎳基）合金、奧氏體、雙相鋼、尿素級不銹鋼、超級不銹鋼等系列鋼管、管件、盤管、圓鋼、法蘭等產(chǎn)品。公司裝備：年產(chǎn)5萬噸不銹鋼冶煉設(shè)備、年產(chǎn)2.5萬噸不銹鋼無縫管生產(chǎn)線、年產(chǎn)2萬噸焊管生產(chǎn)線、年產(chǎn)5000噸管件生產(chǎn)線等，可根據(jù)客戶需求，按B、ASTM、JIS、DIN等生產(chǎn)：∮6～∮762 × 0.5～ 70mm不銹鋼無縫管、∮15～∮2200 × 0.5～ 80mm不銹鋼焊接管、管件及各種不銹鋼鋼錠、圓鋼、荒管等。

供應(yīng)材質(zhì) :
新國標(biāo)：06Cr19Ni10(S30408)、022Cr19Ni10(S30403)、06Cr18Ni11Ti(S32168)、07Cr18Ni11Ti(S32169)、06Cr17Ni12Mo2(S31608)、022Cr17Ni12Mo2(S31603)、0Cr25Ni20(S31008)。
老國標(biāo)：0Cr18Ni9（304不銹鋼管）、00Cr19Ni10（304L不銹鋼管）、0Cr17Ni12Mo2（TP316L不銹鋼管）、00Cr17Ni14Mo2（國標(biāo)316L不銹鋼管）、1Cr18Ni9Ti（國標(biāo)321不銹鋼管）、0Cr19Ni10Ti（TP321不銹鋼管）、0Cr25Ni20（310S/2520耐熱不銹鋼管等，因供應(yīng)國內(nèi)重要工程需要,公司現(xiàn)正致力于生產(chǎn)耐腐蝕鋼種。