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面對(duì)日益嚴(yán)重的應(yīng)收賬款問(wèn)題，一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始嘗試采用新的方法解決了。
7月23日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司(下稱“雅生活”)發(fā)布公告稱，采取“關(guān)聯(lián)交易-提供貸款”的方式，為收回應(yīng)收賬款提供了可行性解決方案。具體來(lái)講，雅生活通過(guò)與業(yè)主方、關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂貸款協(xié)議的方式，將5175萬(wàn)元應(yīng)收賬款以貸款的形式出借給關(guān)聯(lián)企業(yè)，然后關(guān)聯(lián)企業(yè)再將這筆資金用于支付稅款。對(duì)于雅生活來(lái)講，這筆交易為收回應(yīng)收賬款提供了可行性解決方案，化解了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)，是個(gè)不錯(cuò)的嘗試。
1 關(guān)聯(lián)交易-提供貸款，應(yīng)收賬款抵應(yīng)繳稅款
雅生活的這筆應(yīng)收賬款，總共有5175萬(wàn)元，分別是河南省鄭州市中牟縣鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府、廣惠街街道辦事處欠付的物業(yè)管理費(fèi)，金額分別為974.2萬(wàn)元、1020萬(wàn)元、615.3萬(wàn)元、2565.3萬(wàn)元。
7月22日，雅生活與鄭州雅宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“鄭州雅宏”)，以及鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府、廣惠街街道辦事處共同簽訂協(xié)議，為這筆應(yīng)收賬款找到了一個(gè)新的可行性解決方案。具體來(lái)講，雅生活先與鄭州雅宏簽訂了一份貸款協(xié)議，由雅生活借出給鄭州雅宏一筆貸款，貸款總額等于應(yīng)收賬款的總額，即5175萬(wàn)元。
隨后，雅生活指示，鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府、廣惠街街道辦事處將其所欠付的物業(yè)管理費(fèi)款項(xiàng)，支付給鄭州雅宏，這筆錢視為貸款。最后，鄭州雅宏則指示鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府、廣惠街街道辦事處，將物業(yè)管理費(fèi)支付給中牟縣稅務(wù)局，用于支付鄭州雅宏應(yīng)付的若干稅款。
這樣一來(lái)，雅生活用5175萬(wàn)元的應(yīng)收賬款，換來(lái)了鄭州雅宏的一紙貸款協(xié)議，應(yīng)收賬款變成了貸款。而鄭州雅宏應(yīng)付中牟縣稅務(wù)局的若干稅款也有著落了，變成了一筆5175萬(wàn)元的債務(wù)。對(duì)于鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府、廣惠街街道辦事處來(lái)說(shuō)，原本拖欠雅生活的物業(yè)管理費(fèi)，“債主”則變成了中牟縣稅務(wù)局。因?yàn)檫@四地政府本來(lái)就是中牟縣的，所以應(yīng)收賬款從“外部事務(wù)”變成了“內(nèi)部事務(wù)”，相對(duì)來(lái)說(shuō)也簡(jiǎn)化了不少。
總體來(lái)看，這屬于一筆多方共贏的交易。
而這筆交易的關(guān)鍵，就是雅生活與鄭州雅宏能夠坐下來(lái)簽訂協(xié)議。其實(shí)也不是什么難事，因?yàn)猷嵵菅藕晔茄啪訕?lè)集團(tuán)控股有限公司(下稱“雅居樂(lè)控股”)的間接全資附屬公司，而雅生活的控股股東也是雅居樂(lè)控股，雅生活與鄭州雅宏本來(lái)就屬于兄弟公司。
所以，這筆交易也被稱為“關(guān)聯(lián)交易-提供貸款”的交易。
通過(guò)“關(guān)聯(lián)交易-提供貸款”，原本四地政府與雅生活之間的“外部糾紛”，變成了四地政府與中牟縣稅務(wù)局，以及雅生活與鄭州雅宏的“內(nèi)部糾紛”。無(wú)論是四地政府與中牟縣稅務(wù)局，還是雅生活與鄭州雅宏，都相當(dāng)于左手和右手，處理起來(lái)也就更簡(jiǎn)單了。
2 應(yīng)收賬款問(wèn)題日益嚴(yán)重，亟需尋求新解決方案
對(duì)于雅生活來(lái)講，這筆交易的最大好處，就是為收回應(yīng)收賬款的提供了可行性解決方案。公告顯示，四地政府未償還的物業(yè)管理費(fèi)中，賬齡超過(guò)一年的就占了95%。如今能夠找到一個(gè)途徑，將其抵扣稅款，也算是有了一個(gè)解決的辦法。
同時(shí)，根據(jù)公告，鄭州雅宏應(yīng)付給中牟縣稅務(wù)局的稅款總額，其實(shí)是略低于四地政府拖欠的物業(yè)管理費(fèi)的(見(jiàn)下表)。但為了保護(hù)公司及其股東的利益，雅生活訂立貸款協(xié)議時(shí)，要求鄭州雅宏全額借入未償還的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)與待抵扣稅款之間的差額則由鄭州雅宏全額負(fù)擔(dān)。
同時(shí)，這筆貸款還有抵押物，以騰沖雅居樂(lè)持有的位于中國(guó)云南省塬鄉(xiāng)的97套房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押，該抵押品的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為人民幣5193.9萬(wàn)元。據(jù)了解，騰沖雅居樂(lè)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，同樣也是由雅居樂(lè)控股間接全資擁有。
總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)這樣兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的方式，雅生活的一筆5000多萬(wàn)元的應(yīng)收賬款得到了解決，還有97套房產(chǎn)作為抵押，應(yīng)該說(shuō)效果還是不錯(cuò)的。而雅生活的這次交易，其最大的意義就是為解決應(yīng)收賬款提供了一個(gè)新的思路。
眾所周知，近年以來(lái)，環(huán)保行業(yè)的應(yīng)收賬款問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越嚴(yán)重了。以今年4月舉行的第25屆中國(guó)環(huán)博會(huì)為例，會(huì)上嘉賓吐槽最多的話題就是它。汩鴻(上海)環(huán)保工程設(shè)備有限公司董事長(zhǎng)朱瓏瓏就說(shuō)，現(xiàn)在民營(yíng)環(huán)保企業(yè)遇到的一大問(wèn)題就是應(yīng)收款收不到，干了活，收不到錢，很糟糕。北京和君咨詢有限公司副董事長(zhǎng)李向群也表示，他知道有些頭部企業(yè)，應(yīng)收賬款都在百億以上，營(yíng)收200億元，應(yīng)收賬款就有100億元，高的甚至占比超過(guò)了80%。行業(yè)里面的人開(kāi)玩笑說(shuō)，我們的利潤(rùn)表還可以看看，現(xiàn)金流量表就沒(méi)法看了，因?yàn)橛刑嗟腻X收不回來(lái)。
對(duì)于應(yīng)收賬款，過(guò)去傳統(tǒng)的方式無(wú)非是保理融資、質(zhì)押融資等，但這些方式本身也要受到很多局限。以保理融資為例，保理商往往要求企業(yè)獲取應(yīng)收賬款客戶對(duì)應(yīng)收的內(nèi)容進(jìn)行簽章確認(rèn)，而某些客戶又比較強(qiáng)勢(shì)，不愿意配合確認(rèn)應(yīng)收賬款，這直接壓縮了企業(yè)利用應(yīng)收賬款再融資的可操作空間。
因此，雅生活的這次交易，給解決應(yīng)收賬款提供了一個(gè)新的思路，可以說(shuō)是一次非常有益的嘗試。其他企業(yè)在條件允許的情況下，也可以試著類似方法去抵扣稅款，來(lái)解決令人頭疼的應(yīng)收賬款問(wèn)題。
希望未來(lái)，環(huán)保企業(yè)也能盡早解決應(yīng)收賬款的難題，改善財(cái)務(wù)狀況。
原標(biāo)題：應(yīng)收賬款越來(lái)越高了！有人想出了一個(gè)新辦法
